Впоследнее время суды стали менее лояльны к так называемым «формальным жильцам», которые по документам числятся собственниками или членами семьи собственника (нанимателя), но фактически живут в другом месте.
За последние несколько лет судебная практика существенно обогатилась решениями о лишении прав.
1. Собственника доли в квартире признали утратившим право собственности на нее.
Многие полагают, что собственности можно лишиться только в случае добровольной ее передачи по сделке. Но не все так просто: закон предусматривает возможность приобретения собственности на имущество другими людьми, если фактически владеют им они, а не собственник.
Для этого им нужно владеть недвижимостью открыто, добросовестно и непрерывно в течение 15-ти лет, после чего суд признает их собственниками.
При этом не принимается во внимание, что у имущества уже есть формальный собственник (по документам), если он долгое время отсутствует, не содержит свое имущество и не проявляет никаких намерений пользоваться им.
Так, если вы в течение 15 лет не появляетесь в собственной квартире и, скажем, владеете 1/3 квартиры, то ваши сособственники могут претендовать на вашу долю. При этом на протяжении всего этого времени сособственники должны нести все расходы по ЖКХ и содержанию помещений.
2. Члена семьи нанимателя квартиры признали утратившим право пользования ею и выселили.
Согласно статье 83 Жилищного кодекса договор социального найма считается расторгнутым с момента выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства.
По мнению Верховного суда, нельзя выселить из квартиры в связи с длительным отсутствием только если выезд носит:
— временный характер (ответчик оставил часть своих вещей и намеревается через какое-то время вернуться), или
— вынужденный характер (конфликт с другими жильцами квартиры, чинят препятствия к вселению и проживанию).
Если же ответчик съехал добровольно и насовсем, это расценивается как фактический отказ от права на квартиру.
Исходя из этого, лучше бы вам не отсутствовать подолгу в своей квартире. Как видите, лишиться недвижимости проще простого.
http://ruinformer.com/page/kak-lishitsja-svoej-kvartiry-ne-prozhivaja-v-nej-foto